Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei jetzt der Neubau von Wohnungen. Ohne den gehe es im Landkreis Rosenheim nicht: „Außerdem gibt es noch immer Altbauten in einem äußerst schlechten Zustand. Gebäude also, die man wirtschaftlich nicht mehr sanieren kann. Da hilft dann nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle“, sagt der Leiter des Pestel-Instituts, Matthias Günther.

Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht:

Im Landkreis Rosenheim gebe es rund 2.400 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen. Entweder weil die Wohnungen so heruntergekommen sind, dass da keiner mehr wohnen kann. Oder weil die Eigentümer nicht vermieten möchten. Der Klassiker dabei ist die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus“, erklärt Matthias Günther.

Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn der Landkreis Rosenheim sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. „Schon allein, weil in den kommenden zehn Jahren die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen: Im Landkreis Rosenheim sind das rund 4.200 Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig rücken im Schnitt aber nur rund 2.400 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach“, so Günther.

Um die in ganz Deutschland wachsende „Beschäftigten-Lücke“ auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich der Landkreis Rosenheim „attraktiv machen“: „Neuen Arbeitskräften muss der Landkreis Rosenheim auch eine Wohnung bieten. Aber die muss vor allem bezahlbar sein. Sonst kommt nämlich keiner. Gleichzeitig wollen die meisten Baby-Boomer natürlich auch als Rentner weiterhin in ihrer Wohnung im Landkreis Rosenheim bleiben“, macht Matthias Günther deutlich.

Er warnt: „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust. Umso wichtiger ist es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt im Landkreis Rosenheim miteinander matchen.“ Dass das im Landkreis Rosenheim klappt, sieht der Chef-Ökonom des Pestel-Instituts jedoch eher kritisch: Gerade bei Jobs mit geringeren Löhnen könne das schwierig werden. Und das betreffe viele: Von der Gebäudereinigung bis zur Gastronomie und vom Einzelhandel über die Floristik bis zum Friseurhandwerk.

Wer neu in den Landkreis Rosenheim komme, sei überwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. „Die Mietquote im Landkreis Rosenheim liegt aktuell bei 49 Prozent“, sagt Matthias Günther. Der Ökonom kritisiert: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung im Landkreis Rosenheim können sich heute nur ganz wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“

Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterstützen. „Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Landkreis Rosenheim der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).

Die Bauwirtschaft im Landkreis Rosenheim und der Region gehe mehr und mehr in die Knie. „Es ist paradox: Nicht nur der Landkreis Rosenheim braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt BDB-Präsidentin Katharina Metzger.

Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch im Landkreis Rosenheim hart“; so Katharina Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen – vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen im Landkreis Rosenheim.

„Gerade jetzt in der Krise müsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum“, sagt Katharina Metzger. Die BDB-Verbandspräsidentin fordert deshalb ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“: „Der Bund darf keine Zeit mehr verlieren. Er muss den schwer angeschlagenen Wohnungsbau jetzt massiv unterstützen. Davon würden dann auch der Neubau und die Sanierung im Landkreis Rosenheim profitieren.“

Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel günstiger zu bauen. Dafür stehe der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach. Der müsse endlich zum neuen Bau-Standard in Deutschland werden.

Genau in diesem Punkt versage das jetzt vom Bund vorgelegte „Gebäudetyp-E-Gesetz“ allerdings. „Da müssen die Justiz- und die Bauministerin in Berlin insgesamt noch einmal gründlich ran“, fordert Katharina Metzger. Solange der „Gebäudetyp E“ nicht gängige Baupraxis sei, müsse der Bund seine Förderung für den Wohnungsbau auf 15 Milliarden Euro hochsetzen – und das schon für das kommende Jahr, so Metzger. Sonst werde der Wohnungsbau weiter abstürzen.

Außerdem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten: „Bei Mehrfamilienhäusern bis zu zwölf Wohneinheiten sollte künftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart Bürokratie und damit auch im Landkreis Rosenheim viel Zeit und Kosten. Vor allem wäre das ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau im Landkreis Rosenheim“, sagt Katharina Metzger.